さて。
金銭消費貸借契約、
略して金消契約を先日してきました。

実際に何千万と言うお金を借りますという契約です。

色んな方のブログや体験談を伺うと、
手が震えた・・・。
ドキドキした・・・。
と言っていたのである程度は覚悟していたのですが、
実際に自分が行う談になると、
意外にも
「ふーん」
って感じで終わってしまいました。


２ヶ月近く待たされているわけなので、
ウチの場合は
「やっとここまで来れたか」
と言う感じなのかもしれません・笑。


色んな説明を受け、
実印をぽんぽん押していきます。
そして果てしなく自分の名前と今日の日付を書いていきます。

説明は難しい事もなくスッと理解出来ました。
担当の方がとてもてきぱきしており、
ノンストレスで終わりました。

その銀行の口座を作ることから含めて正味2時間でした。



突っ込まなければもっと早かったと思います。

事前に自分の軸を決めておいた方が良いかもしれませんね。
変動なのか、固定なのか。
考えて出した結論をそこで覆しても、
個人的には何の意味もないような気がします。

事前に考えて自分で結論を出したなら、
もうそれ以上悩んでも答えは出ないと知っておく方が得策だと思います。



例えば団信保険の加入の際、
今は様々な特約をつけることが可能です。

原則は死亡保障なのですが、
そこに三大疾病特約をつけたり、
もっと手厚くしたりなんかも出来るみたいです。

特約をつける場合、金利をプラス○%しますとの事でした。


私は一切お断りしました。

なぜって？
金利を高くするメリットがないから。

そりゃ色んな保障はつけばつくほど安心です。
万が一の場合に備えられることほど良いものはないし、
残された娘の事を考えると万全を期してあげたい気持ちにもなります。

が、それをつけると私の金利は1パーセントを超えます。
超えなくて良い1パーセントの金利を35年払い続けながら、
「万が一」の時に安心を備えるか、
日々日常を1パーセント切った金利で払い続け、
「万が一」の時に家を手放すことになるか。

うちの場合は日々日常が「ハイリスク」なのですから、
その日々日常を更に「ハイリスク」にする高い金利をわざわざ選ぶ必要もない。
そしてそんな「万が一」の状態になってまで家に執着するまでもないでしょう。
そういう状態になってまで、手放さない選択肢は持ってなくて良いと思いました。
その為に売買しにくい戸建てではなく比較的売りやすいマンションで、
部屋数もファミリータイプを選択しています。



後は一般的な家庭と違い、
私がそのような状態に陥った際でも、
福祉金、養育費は止まらないということ。

更に、最悪娘が後5年もすれば収入を得る術を持つということも関与してきます。

借りる残高が一般的なご家庭と違って少ないという事も一因としてあります。


そういう様々なケースを予測し、
それで出した結論だったので、
そのお話は迷う事もありませんでした。



しかし、それでもお話中、１つだけ修正して貰いました。
それが「支払期日」。

引落日を今払っている家賃通りの○日でいいですか、
と問われたので、
「何日でも自分の好きな日を指定出来るのですか？　」
と聞いてみました。

すると、
「出来ますよ」
と言うのです。

今払っている家賃は、実は給料日3日前位に引き落とされます。
従って、給料をほぼ一ヶ月残しておいた末に家賃が引き落とされるという勘定。
まとまった額を一ヶ月残高として残しておかなくてはいけないというのは、
おおよそストレスになります。

なので、
出来るなら給料日=引落日にして貰いたい。
とお願いしました。
ストレスが１つ減りました。

これで、どんなに極貧だとしても、
給料から直接ローンが引かれるのと同じなので、
もしもの払い忘れや残高不足の危険は0になります。

しかも！
今までは１か月分先に家賃を残しておかなければいけなかったので、
（9月の給料を10月に払う家賃（11月分）として1ヶ月間残しておく）
今回のこれにより、
その月の支払をその月の給料で行える事になります。
なので一か月分の家賃がスタート時には浮く計算！
やった★

ちなみに、
「給料と引落とどちらが先に掛かりますか？　」
とも質問しました。

先に引落がかかってしまっては危険なので。
担当さんは調べてくれ、
引落はその日中に残高があれば大丈夫とのことでした。



そんなお話諸々して正味2時間。
後は融資実行が終われば晴れて！！！
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さて。
結局あの後予定通りの日程で行えると言う事で、
融資実行前に銀行と「金銭消費貸借契約」というものを結ぶ事になりました。

つまりアレですね。
お金を借りる為に手続きをする、と言う事です。


その為に必要なもの。
・印鑑証明書　5通
・住民票　3通

アホかと思う位な枚数ですよね。。。


金融関係の書類に際し、色々な公的書類が必要な事は職業柄少しは知っていました。
が、実際に突きつけられると・・・なんだか笑ってしまいます。
一通は数百円ですが、全部で8通。。。
コピーで対応して欲しい・笑。
ムリなんだろうね。。。orz


そしてこれまた契約書なので印紙が必要になります。
その額なんと！
21,000円！！！

高いなぁ。
細々ヒットポイント（貯金）を削られていきます＞＜
契約の様子はまた終わったら記事にしようと思います。




そうそう。
修繕の概算見積もりを頂きました。

その額なんと！（2回目）
80万ッ！！！

こりゃないわ＞＜

確かに、
どうせ見積もり取るならしたいとこ全部見積もろう！！
とあれもこれもやった記憶はあるけれど。。。

それにしたって80万は無理だよなぁ。。。
何千万ってローンを組む上に80万はちょっと出せません。

どこを削ってどこを残そうか。
まだもう少し時間があるので考えたいと思います。



引越し業者を見繕って部屋を片付けて必要なものをリストアップして・・・。
忙しくなるぞー！！！！




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先日不動産業者から連絡。

「やはり先方さんの手続きが難航しているようなんです。引渡しはギリギリになりそうです。それでなんですけどね、▲▲の手続きが契約の執行日を取り決めなくては書類が作れないんです。なので仮で○日（契約期限の前日）に定めて良いでしょうか」

ですって。


ナニ？
その○日は何する日なの？

質問すると、
「ナンタラカンタラナンタラカンタラ・・・」
説明が不明瞭でよくわからなかったけど、
色々質問を変えてようやく理解。
ようは銀行で私が融資を実行する日ってことですね？





段々腹立たしくなってきたよコイツに。

住宅ローンを通すまでは3日と空けずに連絡が入っていたのに、
本契約をしてからはほとんど連絡ナシ。
こっちが問合せした返答ばかり。

業者の見積もりだって音沙汰なしで、
こっちから催促してやっと動き出した的な感じだからね。

気持ちがわからなくもないけどさ、
釣った魚にエサはやらない的な感じ？
エンド業務がきちんとできない人って嫌われるよ！！



この期に及んでやっと連絡してきたかと思えば、
引渡しが出来る確約も無いのに、
いきなり借入の実行日を決めたいと言う。

はいそうですか、
と素人が納得すると思いますか？

フツーはそういう説明を噛み砕くのが不動産屋さんじゃないの？
イライラ。



「借入の日を仮に決めるって、ローンはスタートするけど物件はいつになっても貰えないってことにはならないんですか？　」
「それは大丈夫です」

だ・か・ら！！！
どの辺が大丈夫なのかって説明はないの？！


もう腹立たしいので、
「どの辺が大丈夫なのか意味がわかりません」
なんてぞんざいに言うと、
「その際は改めてローンが・・・」
の説明を始める。



そして。
「でも引渡しは仮なんですよね？　今住んでる賃貸はいつ解約申し込みをすればいいんですか？　○日（契約期限の前日）でいいですか？　」
「あ、いえ、それはまだ確定してないので・・・」

ダメなんですか！？
はぁ？！

「じゃぁいつですか？　ローンと家賃の重複はなるべく日数を少なくしたいって以前からお伝えしてますよね。実行日を仮に決めてこちらは何も動けないっておかしくないですか」
と捲くし立てると、
「・・・すみません、確認します」
と一旦電話を切る。



当たり前だろーよ。
バカじゃないの？！ （怒
せめて○日無駄にさせてしまいますが申し訳ありません、
と言え。




後日、
「司法書士さんに伺った所、あくまで人間のやることなので断定は出来ないのですが、今までやってきた中で一度もその期限を守れなかった事はないそうです。まぁ、人間がやることなので断定は出来ないですが・・・ごにょごにょ」

更年期なのかもしれないなと思う程、
この人に言い方に腹が立つ。

だから結局なんなんですかね！！！　（怒

「人間がやることはどうだっていいです。知りたいのは解約日はいつですかってことです」

すると、
「○日（契約期限）でお願いします」
でオシマイ。

今度は簡潔過ぎる・笑。


「本当に確定するんですね？　」
「はい」
「住むところなくなっちゃうとかないですね？　」
「はい」

どの辺が「はい」なんだよー！！！！！


と思ったけど、
説明はいいと言ったのは私だから、
まぁいっか。
不動産屋が責任取ってくれるというのだから○日に解約をする事にしようか。



「わかりました。では○日で解約手続きをしておきます」
と言う。

「あ、でも」
と続けたのは、
「家を買ったので契約によっては退去日が伸びるかもしれないとは一言申し上げといてください」
ですって。

そんな退去日の設定の仕方ってアリなの？

「そんなこと出来るんですか？　」
「あ、いえ・・・ごにょごにょ」
「出来ないのに言うんですか？　」
「出来ないと言われたら自分が話しますので連絡先を教えて下さい」
と。

埒が空かない！！！



「まぁいいですよ。言えと言われてるのだから言います。後はお願いします」
と言って電話を切りました。


ひとまず退去日が決定。
その日に向けて引越しの準備をしたいと思います。

・・・が。
なーんか釈然としないなぁ。

工事の見積もりも来ないし！！！！　（怒


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読者登録１００名さま突破企画、
ご参加及びご協力本当にありがとうございました^^
この記事を持って終了となります。

集計し、確認記事を追って上げますね☆
ご確認頂ければと思います♪




さて本題。

本契約をしたのが７月下旬。
銀行の審査が通ったのが８月上旬。

それなのに未だマンションが自分の物になりません。


何故か？

売主さんの事務手続きが難航しているから。



こういう事もあるんですね。
売主さんの事情なので詳しいことは書けないのですが、
司法書士さんがお盆休み等に入る関係もあって余計手間取っています。
お盆休み、年末年始などは要注意です。

娘の学区も変わらないし、
こちらは特別急がなくちゃならない理由はないのですが、
１０月には娘のコンペもあるし、
出来れば９月中旬には引越しを終えていたかったかな。

一応目安としては９月下旬になるだろうとの事です。



まぁ、言っても仕方ないことをいつまでもグダグダしてても仕方ない。
私が出来ることをいたしましょう。


ってことで、
ハウスクリーニングをかけた後を見ていなかったので、
不動産屋さんに頼んで見せて貰う事にしました。

今は点検時に補修が必要と言われていた箇所を修繕している最中とのこと。
自分がやりたい壁紙を張り替えたり、クロスを張り替えたりは出来ないみたいなのですが、
大体どこを修繕しようか、
何をしたら快適になるか、
一応一通り見てきました。

この日は母と一緒。
母は初めての内見でした。


マンションの雰囲気は今までの賃貸アパートとは比べ物にならない程、
「ファミリー向け」になっていて、
母は凄く気に入ってくれたようでした^^
良かった。


修繕箇所としては私は出来るだけ安くあげたいので、
・畳の張替え
・部屋の一室の壁紙の張替え
・出来れば浴室乾燥機の新規取替え
程度で良いと思ったのですが、

母は
・トイレ床のクロスの張替え
・脱衣所のクロスの張替え
・キッチンフードの取替え
・子供部屋、寝室の床のフローリング化
を言ってきました。


予算・・・あるかな・苦笑。
概算の見積もりは提携業者が出してくれると言うので、
ひとまず見積もりだけ取ってみることにします。

いつでも動けるように引越し業者の目安と、
部屋の整理整頓を頑張ろう！


不動産屋さんには進捗がわかり次第教えてくださいとお伝えしました。
また進展があればご報告致します♪






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売買契約を結びました。
その際、売主さんとお会いすることが出来ました。

なんとなく、安心しますね・笑。
以前の持ち主さんと面識があると。



売買契約自体は2時間ほどで終了。
重要事項の説明だったり、
色々小難しい事を延々と読み合わせます。

色々質問が多いとこの時間は多くなり、
担当さんのお話だと過去最高は6時間程かかった人がいたそうです・笑。

私も気になるところはしっかり質問しました。
が、質問といっても１ページで２~３個ほど。
正直わからない部分も多いし、
適当で良いとは思いませんが、
ムリに色々質問しなくても良いのではないかと個人的には思います。


そしてこの時に、部屋の不具合が何点か見付かったと報告を受けました。
「早速修繕か？！　」
とドキドキしたのですが、
「売主さん負担で修繕して引渡しになります」
とのこと。


中古マンションの場合、
実際に住むに辺って第三者の業者が室内点検に入り、
水漏れや設備の不具合などがないかとみてくれるそうです。

そしてその際の不具合は全て「売主」さんが負担して修繕をしてくれるそうです。

その点検時の評価表は契約の際に私にも貰え、
点検した事を証明する旨と、
第三者業者からその部屋の一定期間の保障もつけて貰えました。



中古物件で一番不安なのはやはりこういう設備面だと思います。
なのでこの辺がしっかりしていたので、
とても安心しました。

何よりもまず「住める家」を買うことが前提なので、
不具合などはちゃんと直してから入居出来るようになっているのは助かりますね^^
入居してから修繕となるとお金もかかりますからね。
フルリフォームするからいいよ！
って人以外は、
ちゃんとその辺をどう対応してくれるのか、
不動産屋さんに確認してみる方が良いと思います★




そして同時に銀行の本審査がかかりました。
仮審査が通ればほぼほぼ本審査は通るとの事ですが、
結果が出るまでには最短で一週間。
ドキドキです＞＜


そして言われた事。
この期間に銀行から個人名で会社に電話が来るかもしれないとのことでした。
本当に書類に書いた職場でその人が働いているのかという、在籍確認だそうです。
その電話で万が一「そんな人は居ない」的な事を言われると審査が暗礁に乗り上げる危険があるとのことでした。
会社宛に個人名でかかってくる電話なんて怪しいことこの上ないのですが・笑。

そういうことだったので、
普段電話応対をしてくれている女性スタッフさんには事情を説明しておきました。
「怪しい電話かかってくるかもしれないけど、ローン審査だから繋いで下さい」
と・笑。

結果的には3日後位に電話がかかってきて、無事に繋いでくれました。
ちゃんと「○○銀行の××です」と名乗ったそうです。




電話がかかってきてから翌日の夜。
不動産屋さんから
「審査が無事に通りましたよ」
と連絡を受けました。

「もう（家を買ったことを）人に話していいですか？　」
と聞いたら、
「もう大丈夫です^^　」
とのこと☆

やっと手に入れることが出来ました！！！



ですが、引越しはもう少し先になりそうです＞＜

ここまでくれば、
本審査通過から引渡しまではそんなに時間かからないらしいのですが、
売主さん事情で債権の抹消が時間かかるとの事で一ヶ月程見てくださいと言われました。

まぁ、引越しまでの日数があんまり短いとこちらも辛いので楽になったと言えば楽になったのですが・・・。
でも出来れば夏休み中に引っ越したかったな・・・。


そんな感じで今に至ります。
マイホーム話は一旦終了！
ですがまた、
引渡しから引越しまでお話出来るようになったらまとめていくつもりです^^
良かったら覗きに来て下さいね。

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