ふと気付いたのは融資実行の少し前。

「あのー、物件のカギって内覧の時とかに開けてくれるそのカギをそのまま引渡されるんですよね？　新しくなってないんですよね？　」
不動産屋さん、当然の如く、
「えぇ、新しくなってません」
終了。


はい。
そこで質問なんですが、
マンションのエントランスのカギと部屋のカギは１つで開きます。
この場合、どちらにも共通するカギを作らなくてはならいのですよね？
部屋のカギだけならまだしも、
マンションのエントランスのカギってどうやって共通するものを作って貰うの？
ってかそもそもエントランスのカギと共通になんて出来るの？？？？


疑問・・・・
疑問・・・・

だけど、引渡しの際に売主さん側に聞いても、
「すみません、よくわからないんで管理組合さんに聞いてみて下さい」
と言われ、
内装業者さんに伺ってみても、
「細かいことはよくわからないんですよね・・・」
と・・・orz


マンションの管理組合ってものがあるのは管理規約とかいう分厚い冊子を貰ったから知ってるし、
色んな申請用紙を管理組合に提出する必要があるのはわかるんだ。



でも！！
でもさ！！！

「管理組合」さんって一体ドコ？！
ってか、管理規約には電話番号とか載ってないし、
「○号室の▲さん」
とかって記載もないよ？！



むぅ・・・。

私の悪いクセは、
こういう「よくわからない」事は「見なかった」事にしてしまうという事・苦笑。

なんか途中でもうめんどくさくなってしまい、
他にも細々やることがあった為にそちらの事にかまけてしまった。




その他、
自分の居室の工事をする際にはこれまた「管理組合」に届出を提出して承認が必要で、
その承認には時間を有する場合が多いと内装業者さんに言われ、
工事の申請だけを先に提出する事になった。

そこでまた「管理組合」への提出。。。。

一体なんなの？！
「管理組合」ってどこなの？！


もうどこにどう聞いていいかわからなくなってイヤになってきたので、
インターネットで自分のマンションの管理業務を任されている管理会社を検索。
「相談窓口」とやらにつらつらと人生相談のようなメールを投げ掛ける。
半ばヤケクソ。

「○○マンションを購入し、▲日に引越しをします。その際リフォームを考えているんですが、その内装工事の申請書をどこに出せばいいのかわかりません。どうしたらいいんでしょうか」
と。


すると！！！
驚いた事に数時間後には丁寧な返信がッ！！！

「アナタの購入したマンションを管理しているのは○支店なのでそちらにお電話頂くか（電話番号記載）、マンションの集合ポストに管理組合行きのポストがありますのでそちらに添付した書類にご記入頂き投函ください」
とのこと。

迅速！
安心！！
丁寧！！！

得体の知れないメンドクサイ存在だった管理組合さんとやらが一気にイメージが変わる。。。



ひとまずポストか！！！！！

工事の申請はすぐに書いてポストに投函した。
で、一仕事を終えた私はまた放置。。。。






そして引越し3日前になって、
ハタと再び気付く。

「あれ・・・カギってどうしたんだっけ・・・」



oh！
やってないんだよね・・・orz



同僚とかに相談し、
「エントランスと部屋のカギと２つ持ちにしたら簡単に交換出来るよ」
などのアドバイスを頂く。

そうか！！！
その手があったのか！！！

でも、忘れ物の激しい娘（と私・苦笑）。
カギ２つ持ちのリスクは相当高い。。。。

そう考えるとやっぱり１本でスマートに行きたいんだよね。。。。



「じゃぁもう取り替えなくて大丈夫じゃない？　」
どうせこんな一庶民の部屋のカギなんて、
誰も狙って開けに来ないってば。

みたいないい加減的な発想も浮かぶ。

だってメンドクサイんだよ・・・orz


でもやっぱり母子２人だけの家庭。
「何かあったら」と思うし、
娘の一人の時に何かあったら私は一生後悔してしまうだろう。



そんなわけで、
慌てて以前のメールを引っ張り出して、
担当支店さんに連絡。

担当支店さんに聞いて正しいのかどうかイマイチわかんないけど、
とりあえず事情を説明した所、
「提携業者さんがいますのでご案内致しましょうか」
と言ってくれました！！！

頼りになるー！！！！
最初からそうすれば良かったんだ。

改めて管理組合って、スゴイ親切だなって実感！！！
困ったこと全部ココでいいんだって！！！
管理費払っててヨカッタ！！

知らなかったよ＞＜



早速カギ業者に電話したのだけど、
「特注品なので3週間かかります」
と言われ・・・。

「あの、引越し２日後なんです・・・」
（３日前に管理業者に電話したのにカギ業者に電話するまでに更に１日の時間を費やした）
「・・・間に合いませんね」

デスヨネー！！！！



もうさ。
当分の間カギはそのまんまで良くない？
寝る時は娘のランドセルについてる防犯ブザーをドアを開けたら鳴るようにセロハンテープとかでくっつけとけばよくない？

そんな想いに捕らわれる。。。。


すると、業者さん、
「それなら仮というカタチで部屋のカギだけすぐに取替え、その間は２本持ちになってしまいますが、特注品が出来上がったらまた工事して１本に戻すという手もありますよ」
とフォロー案を教えてくれました！

仮のカギ代5,400円は余計にかかってしまいますが・・・。
と。


日々１円をチマチマ節約している身ですが、
そういう節約はこういうムダの為にあるんだ！！！
と思います。


イヤ、そもそも早く動いてれば間に合ったかもしれないからこれはやっぱりムダかもしれないけど・苦笑。

とりあえずそれなら明日には取り付けることが出来ると言われ、
引越し前日にやっと新しいカギと相成りました！！！！



あー！！！
頭がパンクします＞＜

ひとまず無事に引越しが出来る状態になりました！！
めでたし！！！　（強引ですが）






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やっとこさリフォーム業者が決まりました。

まず不動産屋さん提携のリフォーム業者にお願いした時の価格、
概算で846,000円。

ないな、と思い、
その見積もりをネットで探した地元密着型の業者に添付して見積もりを依頼。
概算で682,560円。


そこに訪問見積もりをお願いした所、
１案件、部分的工事が出来ないので全取替えと言われて、
それはムリだなと工事を断念、
見積もりから削除。
その項目分、▲140,400円。
（ちなみに不動産屋さん提携リフォーム業者は162,000円）

それ以外は概ね見積もり通りの内容で最終的な見積もり額、
506,520円。


最後にその見積もりを持って友人が勤める建具屋さんへ。
私が以前勤めていた頃は地元の零細企業だったのだけど、
今は大手企業と合併し、
上場企業にまで発展した割と大きな会社。


訪問見積もりに来てくれたが、
「安いですね」
と、その見積もりを見るなり言われ、
「うちは大手なので制約が厳しいんですよ。不用意な値引きなんかがあんまり出来ないのでお役に立てないかもしれません。。。」
と・・・。

それでもまぁどんなもんかと見積もりを頂いた結果、
500,000円。


さすが大手だな。
やることが憎い・笑。

ほんの数ヶ月だけどその業界で経理を担っていたので、
概ね資材調達の金額がどれ位なのかと言う事を知っている。
（他業種を点々とした事がこんな所で役立った・笑）
べらぼうに安くはないけど、
利益が沢山出るほど上乗せされてもいない。
社員じゃないので社割ほどにはならないか。
とそこは諦める。


そういうわけで、
最終的に500,000円で手を打つことにした。
大手の方が隣人対策など色々安心出来るような気がしたのもあった。


本当は引越し前に工事まで終わらせたかったけど、
そうやってやり取りするうちにあっという間に引越し日になってしまった＞＜

まぁ、仕方ないな。
最初の見積もりで手を打てばギリ間に合ったかもしれないけど、
差額184,000円はデカイ（当初見積もり846,000から１作業分162,000円引いた金額から）。

そんなわけでやっと落ち着きました^^





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今月末から住宅ローンの支払がいよいよ始まります。

私が契約したローンのプランは月々10,000円から手数料無料で繰上げ返済が出来るというもの。
それなら、35年目一杯の期間で契約をしておいて、
日々少しずつ上乗せして支払っていくと後半の負担が随分軽くなるはず。。。
そう思いました。


現在33歳ですから、
35年ローンを組めば支払終わるのは68歳。
定年をゆうにこえていますしね＞＜


そして１回目。
早速10,000円上乗せして支払ってみようとwebより申請画面を開きました。


が！
「元金支払の実績がないので、繰上げ返済が出来ません」
と・・・。

１回目は繰上げ返済が出来ないみたいです。
知らなかったよ・笑。

おとなしく来月から上乗せ支払をしていこうと思います。




ちなみにセオリーだと初期の繰上げ返済はしない方が良いといわれていますね。
理由は２つ。

１つはマイホーム購入で激減した貯蓄を元に戻すほうが先決というもの。
もう１つは、住宅ローン控除などの額が減ってしまうというもの。


ただうちの場合、
元々「激減」するもなにも貯蓄自体が乏しい。
勿論今まで通り
「貯蓄ありませーん！！　」
で住宅ローンばっかり払っていくのはナンセンスだと思いますが、
変に守りに入って貯蓄を必要以上に増やす意味はないと思うんですよね。

一ヶ月10,000円繰上げ返済すれば1年で120,000円。
元金が120,000円減るって（実際には単純にそうはならないけど）、
何ヶ月か返済期間を短縮出来るってことなんです。
それが何年か続けば、
目標の「60歳で払い切る」に到達する可能性が高くなる。

そういう意味で、
少しずつでも上乗せしていく意味はあると思います。




そして更に。
住宅ローン控除の額が減ってしまうというもの。

これは年収が高い人はまさにその通りだと思うので要注意です。
が！
これまた我が家のような低所得の人間にはあまり縁のない話。

だって、いくら控除と言っても、
払っているもの以上には還って来ないんですもの。


仮に2,000万のローン残高がある人は、
1%の控除だとして控除額が200,000円。
でも残念ながら私は200,000円も所得税を払ってなんかいやしません。

独身で年収500万の社会保険を払っているサラリーマンの年間所得税が大体27万位。
勿論私はそんな年収があるわけでもない。
しかも寡婦控除もあるし、生命保険料控除だってあります。



ただ一点。
住宅ローン控除で控除しきらなかった場合、
住民税の方にも弱冠は回るらしいです。

まぁ、それにしても住民税も16万は払っていないですけどね。。。


そういうわけで、
やっぱり残高にこだわる必要は私にはないのです。

それならば少しでも払う利息を少なくして行くのが堅実。
今後も自分の貯蓄だけを目標に貯めるのではなく、
半々くらいのバランスで繰上げ返済をしていく予定です^^




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100%還元案件なんかで節約する方法もありますよ。
気になる方はぜひ試してみて欲しいなって思います。

この度は本当にありがとうございました！
一緒に頑張りましょう★




さて。
シングルマザーですが、家を買いました。
来年の６月には、
生まれて初めての「固定資産税」がやってきます。

ある程度まとまった額をポンと支払わなくてはなりません。

貯金は勿論なのですが、
ほかに何か出来る事はないかな？

と考えた結果、
nanacoポイントを貯めることにしました。



今じゃ割りとすっかり有名ですけど、
固定資産税や年金、住民税なんかを支払う際は、
nanacoカードから支払が出来ます。

その支払では当然nanacoポイントは貯まりませんが、
クレジットカードでチャージをしておけば、
（カードにもよるのですが）
クレジットポイントが貯まっていきます。



そういうわけで、
私も固定資産税はnanaco支払をする予定でした。


そこで思ったんですよね。
だったらnanacoポイントも貯めておけばいいんじゃない？

貯めた分で税金が払えれば万々歳！

後半年でどれだけ貯まるかは不明ですし、
きっと挫折してちょこちょこお菓子を買ってしまう事もあるとは思いますが、
少し頑張ってみることにします^^



ちなみに、
ポイントサイトから換金する場合、
同じレートならnanacoは割りとオトクだと思っています。

なぜならnanacoはポイントをチャージして利用する方式だからです。
お金と同じ様にnanacoポイントからnanacoにチャージして支払う事により、
その換金したnanacoにも商品購入で更にポイントがつく。
ね！　オトクでしょ^^






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全ての手続きが滞りなく完了しつつある今、
「諸費用」と呼ばれているものが、
やっと確定しました。

おおよそ、物件価格の7%～8％でした。
中古物件の諸費用の相場は6％～10％ほどらしいのです。
（ちなみに新築はもっと安く4％～7％らしいです。）
まずまずの不動産屋さんなのかな？


でもそれにしてもたっかいなぁ～・涙。


ローン事務手数料と、仲介手数料が高いです。
後は権利登記の為の費用。

ローン事務手数料が35万。
仲介手数料が75万。
権利登記一式で25万。

この辺が諸費用を高くしている要因ではないかなと思います。

全てを不動産屋さんにお任せしてしまったのがいけなかったなぁ。。。。
とちょっぴり後悔したりもしました。


だって、
権利登記なんて自分で司法書士の先生を見つけてやってもらえば、
きっと半額くらいになったような気がする。

仲介手数料無料の不動産業者だってあったし、
そういうのを逐一調べてみれば良かったかなぁと少しだけ思いました。



でもね。
色々紆余曲折があったからわかるんだけど、
よくわからないような事を自分で開拓してやるっていうのは相当なエネルギーを必要とする。
そういうのを全部任せてしまえる「安心料」ってヤツを含めて考えれば、
まぁ仕方がないことなのかもしれないなって気もしました。

なんにせよ「1回だけ」しか払わない費用なので、
これは潔く全部払っちゃいます。


この中に来月までの管理費と修繕積立金が含まれるので、
来月はローンの支払だけになります。
「ローン支払」と「管理費修繕積立金」で今の家賃より数千円上がる算定なので、
来月は2万ちょっと切る位の住居費が安く上がります。

手数料無料で1万円から繰り上げ返済が出来るから、
その分だけ繰り上げ返済しようかな？
とも思うけど、
激減した貯金を補填する事にしようかな。

ちょっと考えます。



後は去年の固定資産税額を伺いました。
マンションは戸建てに比べて安いと伺ってはいたのですが、
本当かな？

調べる術がない・笑。
来年通知が来たらUPしようかな。

ひとまず固定資産税用に来月から月１万を貯めようと思います。
弱冠余る計算だけど、何があるかわからないので貯められるうちに！


後、火災保険が15万ほどかかりました。
マンションなので戸建てよりは安いらしいのですが、
本当かな？
この保険も10年なので、10年後にまた15万。。。
でも月計算すると月125円。。。
これは貯めていけるかな・笑。


そんなわけで諸費用の支払も終了！
今は絶賛修繕費の相見積もりを敢行しています。

また決まったら報告しますね^^






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