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36歳のシングル&ワーキングマザーLeafと、 13歳の女の子・Bellの日常日記。 「メリハリのある生活」をテーマに日々節約に励み、 遣う所を見極めて遣う!! オンとオフの切り替えを大事に日々を過ごしています^^
6月に入ってすぐ、固定資産税がやってきました。
じゃん!



高いですねぇ。。。。

徒歩10分の実家は築3年程の戸建てなんですけど、
似たり寄ったりの金額でした。

「だからマンションは損なんだよ」
土地の持分に対して兄がドヤ顔で言ってきました・笑。
うるさいやい!


でもね。
去年の住宅ローン控除から差し引かれた所得税の還付金が約4万。
参照→(シングルマザーが家を買った、確定申告。

ナナコポイントをコツコツ貯めた分が、約1万7千円。
 

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賃貸の時は2年に1度、更新料を8万程払っていたので、
1年換算で4万円として計算すると・・・。

還付金4万+ナナコ1万7千+更新料4万=97,000円。

差引き3600円位の出費です^^

固定資産税もそんなに怖くないデショ☆



ちなみに一括でも分割でも割引などは一切ないみたいなので、
私は分割で払います。

なぜなら、
残りの金額分を貯蓄預金に貯めておく方が一括で払うより数円の利息がつくから。
期限内に払うと言う手間が面倒な人には向かないけど、
日々チマチマした支払を期限内に収める事に抵抗のない私は、
払うハズの固定資産税分の貯蓄で数円をゲットします!

還付金4万と更新料としてよけておいた4万円はそのまま貯蓄にキープ。
ナナコポイントで一回目の分割を支払います♪




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私はこれら全部を合わせて1万円位になってます

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比較的回答しやすいフォームになっています。

1問1答もありますので、
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なんて事もしやすいです。

私は通勤電車の中やちょっとした待ち合わせの待ち時間などに暇潰しとして回答します。
回答途中で放置をしてしまっても、
そこから続ける事が出来るのも魅力の一つ。


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色々疲れた時はただひたすらにこの森をさ迷います>< 笑。


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毎日ジタバタ生きている日々を徒然の日記にしているものです。

等身大で率直な気持ちを綴る、とりとめもないものですが、
お時間許す限り、
よければ読んで行って下さると嬉しいです♪


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ローンが始まってから、
毎月1万円ずつ繰上げ返済しています。

年間で12万。
対した額でもないのに偉そうですが・苦笑。

毎月1万円から手数料無料で繰上げ返済が出来るローンを選択しています。
1円でも早く返済した方が繰り上げ効果は高いので、
1万円を地道にコツコツ返済しています。

期間据え置きでやっているので、
1ヶ月ずつ、28円ローンの支払金額が安くなります。
間、1回だけ29円だった時があり、
7回目に当たる今回も、29円安くなりました。
月々の支払は198円安くなりました。


ちっちゃい話ですね・笑。


ですが、後々重要になってきます。
私は33歳で35年ローンを組んだので、
支払終了が68歳。
ローンの返済表通りに払っていると68歳まで完済出来ません。

出来れば65歳までには払いきりたいし、
早ければ早いに越したことはないのです。


ローンを組む際の期間をもっと短くすれば良かったとか、
繰上げも期間短縮を選べば良いとか、
もっと早く完済するのに有効な手段は多々ありましたが、
どれもシングルインカムの自分が支払い不能に陥るリスクを高めます。


そんなわけで、
今払っている1万円は68歳の私が払わなければならないお金と捉えています。
年間で12万。
34歳で払ったこの金額は、
68歳の私が払う必要のあるローンの2ヶ月分位は免除してくれる計算。
10年繰上げし続ければ20ヶ月。
66歳位まで短縮になります。


そして期間据え置きで毎月1万円返済した所、
1ヶ月辺り28円現状では安くなります。
年間で340円。
10年で3400円。
残高が減っているのでもっと効果は大きいでしょうが、
最低でもこの金額以上が安くなるんです。

となると、この金額分を上乗せしてまた繰上げ返済が出来る。
13,400円を繰上げ返済して年間160,800円。
感覚では120,000円の繰上げをしているだけなのに、
10年後には40,800円も上乗せされます。
(何度も言いますが単純計算なので額は正確ではありません)


120,000円を積み立てれば40,800円の金利が付く金融商品を私は知りません。

そう考えていくと、
単純に手元にお金を残して貯金しておくより有用でしょ!


勿論ローン返済は貯金ではありませんから、
いざという時の為に備えは必要。
その為、私は月々の貯金を3万、繰上げを1万と設定しています。
全部ローン返済にまわせれば、
もっともっと効果は大きいのですけどね><

リスクとのバランスを考えて、この比率にしています♪
来月も頑張って1万円の返済をしようと思っています☆







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せっかくお家を買ったけど、
色々不具合がある今日この頃。

築21年のマンションを、リノベーションなしで住んでいる宿命ですね。


そんな時、
ちゃんとした仲介業者を介していて良かったなとホント思います。

 

住み始めてから1年以内の不具合はこちらで対応してくれるからです^^


購入物件だと不具合が生じた場合、
まず
「どこに電話しよう・・・? 」
から入ると思いますが、
私は今の所、
この保証会社に電話をすれば対応してくれます。


浴室の換気扇の調子が悪く、
電話で問い合わせたらすぐに業者を派遣してくれました。

「その設備は20年以上前のものですので、部品がない場合は保証出来ません」
とは言われましたが・・・苦笑。


結局どこにも不具合は見付からず、
業者さんがいらっしゃった時にスイッチを押したら作動し、
ムダ足をさせてしまいました><

申し訳なかったです。。。orz
通常、出張費などを負担しなければなりませんが、
保証会社が負担してくれるとのことでそのままお帰り頂きました。




マンション購入の際、
企業の仲介業者に高い手数料を払うより、
個人で手数料無料を謳っている取引業者に仲介をお願いした方がいいのかな?
とも思ったんですが、
私自身、不慣れなことでケチケチしても仕方ない。
大きな買い物だから・・・と結局企業の業者を選択。

でもこの選択は満足しています^^
何かあったら自分が対応するのですものね。
アフターサービスは万全な方が良い!

助かります♪





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5月19日現在。
固定資産税の通知がやってきません。

ブログなんかを辿っていると、
「来たよ」
「来たよ」
って沢山の方が言っていらして、
私にはまだ来ないなぁ。。。とそわそわしていました。

先日実家でそんな話をしたら母に、
「お兄ちゃんのとこはもう来てるよ」
と言われ、
気になるので管轄の都税事務所へ電話してみました。


ちなみに固定資産税は支払う義務はありますが、
通達が来ていないものに対し払っていない場合は「延滞」とはみなされません。
(でも遡って支払う義務はあるので数年貯めると数年分遡って払う義務はあります。逃れられないのです><)
なので延滞金とかは掛からないのですが、
何より自分のマンションの固定資産税額。。。知りたいですからね><




すると。

「6月1日に一斉送付する予定です」
との事!

なーんだ。
まだ発送さえしてないんじゃないか。

母が
「兄は来てるよ」
と同じ地域の人が来ている発言したので弱冠焦ってしまいました。
恐らく、自動車税と間違えたんだろうな。


ひとまず固定資産税の納付期限は6月一杯みたいなので、
遣わずに取っておいた所得税の還付金とナナコのポイントでどれだけ賄えるか楽しみにしておきます^^
参照→(シングルマザーが家を買った、確定申告。
参照→(私がnanacoポイントを貯めるワケ。




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住宅ローン控除、
所得税から引ききれなかった分は、
ある一定ラインだけ住民税にも適用されます。
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/090929.html

が、その「一定ライン」というのがイマイチ曖昧でしてね。。。
一体いくら安くなるのか?
それは住民税の計算書が来ないとわかりません。


低所得者層である我が家は当然所得税だけでは控除枠を使いきれず、
っていうより、
そもそも余っている控除枠の方が多い。

ざっと手取り給料一か月分位の枠が余っておりました。



そして今年来た住民税額が、
前年比▲14,000円! /年。
一ヶ月1,150円位安くなりました。

ちなみに年収は前年比+500,000円。


繰上げ返済しないでおく方が得策なのかな・・・??
私にはイマイチわかりません・笑。
あまり気にせずチマチマ繰上げ返済は続けて行こうと思います。




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